Ludovic Lanier
Votre agent immobilier depuis 2007
DESS Droit et économie Immobilière
MBA en Marketing du LUXE
Entouré d’un réseau de professionnels
Réussissez votre Vente Immobilière
au prix le plus haut
Mes 3 secrets pour réussir votre vente sereinement
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Mes 3 secrets pour réussir votre vente
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« Prédire l’avenir »
Nous positionnons ensemble le bien au prix le + haut, dès le départ.
afin d’éviter le prix « Père Noël »
« Prédire l’avenir et viser au + haut »Le 1er secret d’une vente réussie ! La valeur d’un bien s’analyse en tenant compte :- des ventes réelles enregistrées sur le secteur (le site des impôts, des notaires notamment, enregistrent les ventes et les valeurs réelles des transactions)- des biens concurrents mis en vente sur le marché à l’instant t- des qualités intrinsèques du bien et de l’ensemble de ses points valorisants- des points objectivement moins valorisants du bien Le prix « Père Noël », largement au dessus de la valeur réelle du bien, est malheureusement proposé par de nombreuses agences pour obtenir des mandats de venteIl fait naturellement rêver le vendeur mais il « abime » le bien pendant plusieurs semaines sur le marché, en particulier sur les sites internet les annonces ont une durée de vie très limitée (quelques jours), il ne faut donc pas prendre le risque de laisser « passer » les véritables acquéreursLa perte de crédibilité et de temps est dommageable, car un bien sur-évalué n’attire jamais ces véritables acquéreurs, il aide plutôt les autres biens concurrents à trouver preneur, car mieux positionnés Positionner son bien au prix le plus haut, dès le départ, permet donc :– de toucher immédiatement les véritables acquéreurs, solvables, simplement en attente du coup de coeur– d’éviter les négociations en instaurant un climat de confiance, avec des acquéreurs qui connaissent parfaitement le marché – d’obtenir plusieurs offres au prix, les acquéreurs ne prenant pas le risque de « rater » le bien Résultats de l’agence : 90% des biens se sont vendus au prix de présentation, sans négociation
Témoignages
En choisissant de travailler avec nous, vous vous assurez une vente dans les meilleurs délais, ainsi qu’un accompagnement sur mesure pour un processus simple et efficace ! Nos clients parlent pour nous :
Professionnel et à mon écoute
« Je suis très satisfait de l’accompagnement de Mr Ludovic L chez Renaissance International. Professionnel, il a été à mon écoute tout au long du processus de mes opérations immobilières. Ses conseils et sa confiance ont permis qu’elles aboutissent. »
C’est quelqu’un de confiance
« Ludovic Lanier a été à notre écoute tout au long de la procédure d’achat de notre appartement. Très réactif, il répondait à nos appels, à nos interrogations, faisait le lien avec les vendeurs de façon très diligente. Ses conseils étaient toujours les bienvenus et pertinents. »
Sans lui, je n’aurai pas pu vendre mon bien !
« Ludovic Lanier a réussi à rectifier, après plus de 30 ans, auprès de 2 notaires, mon titre de propriété et celui de ma voisine, car nos lots avaient été intervertis en 1979 et 1984. Sans son intervention, je n’aurai pas pu vendre mon bien. »
« Être libéré de la paperasse »
Je prépare l’ensemble du dossier de vente, en amont, avant la mise en vente,
en associant un notaire « 2.0 »
« Connaître et constituer son dossier de vente en amont »Le 2nd secret d’une vente réussie ! Je vous soulage, m’occupe des papiers et du dossier (2nd élément essentiel de la valeur du bien) et vous libère de ces démarches administratives complexes, imposées par la loi ALUR L’objectif est de présenter le bien, dès le départ, en toute transparence aux futurs acquéreurs, pour une stratégie de vente gagnante Un acquéreur motivé et sérieux ne doit pas découvrir tardivement, un ou plusieurs éléments importants concernant le bien, pour négocier une baisse de prix ou remettre totalement en cause son engagement Les éléments du dossier permettent de justifier de la valeur du bien, au même titre que les qualités intrinsèques, les points positifs et les points moins valorisants du bien La loi ALUR impose de présenter de nombreux documents aux acquéreurs dès la promesse de vente (avant-contrat), sous peine de décaler dans le temps, le délai de rétractation de 10 jours, qui leur est accordé à la signature de la promesse de vente :Titre de propriété, état hypothécaire, désignation des lots, parcelle cadastrale, travaux et/ou modifications réalisés, avec ou sans permis, autorisations, rapport d’experts, architectes, ingénieurs…diagnostics obligatoires, assainissement, documents et vie de la copropriété, pré-état daté puis état daté du syndic, charges, chauffage, taxes foncières…) Tous nos dossiers sont donc préparés, en amont, en collaboration avec certains notaires « 2.0 » de nos relations, disposé à réaliser les demandes aux administrations et à analyser juridiquement le bien avant la mise en vente et la sélection des acquéreurs (car peu de notaires acceptent de travailler le dossier en amont) Objectifs : – Éviter les surprises lors de la mise en vente– Ne pas remettre en cause la valeur du bien par des acquéreurs intéressés– Gagner un temps précieux pour la signature de la promesse de vente Résultats de l’agence : Le vendeur reçoit le montant de sa vente en 4 mois environ en moyenne
Nous trouvons un acquéreur en 7 jours en moyenne
« Libérer les énergies »
Vous sélectionner des meilleurs acquéreurs et éviter les curieux
« Cibler les véritables acquéreurs, dont le financement est validé » Le 3ème secret pour une vente réussie ! La stratégie de vente gagnante consiste à « Tout dire, pour réussir !!! » et ainsi instaurer un climat de confiance avec les futurs acquéreurs Le positionnement du bien à son prix le plus haut dès la départ (1er secret), ainsi qu’un dossier de vente préparé en amont (2nd secret), permettent de présenter le bien aux acquéreurs en toute transparence Nous touchons ainsi immédiatement de véritables acquéreurs, connaissant parfaitement le marché, solvables et motivés, afin de leur offrir le « coup de coeur » qu’ils attendent Les visites se concentrent alors sur cette sélection des meilleurs acquéreurs, en évitant les curieux, qui sont encore incertains dans leur recherche Cette stratégie de transparence et de positionnement précis permet d’aboutir à 1 ou plusieurs offres, au prix de présentation et de « sécuriser » au maximum la vente ! Il suffit ensuite de choisir la meilleure offre en vérifiant :– L’apport personnel des acquéreurs (élément essentiel aujourd’hui)– Les simulations bancaires écrites qui vont tenir compte des revenus et du taux d’endettement des acquéreurs (Les banques étant plus sévères actuellement, en raison de la crise sanitaire lié au COVID) Résultats de l’agence :– Aucun refus de prêt d’acquéreurs après signature de promesse chez le notaire– Virement du prix de vente au vendeur en 4 mois en moyenne
Ludovic Lanier
Agent immobilier indépendant depuis 2007
Entouré d’un réseau de professionnels spécialisés
J’ai fondé l’agence Renaissance International en 2007 en me spécialisant dans la vente et la transaction immobilière sur PARIS, la petite couronne (Bois de Vincennes notamment), ainsi que le Golfe de St-Tropez, après avoir passées 8 années dans des Maisons de Luxe à des postes de Direction Retail et Commercial en France et à l’international (Hermès, Ferragamo, Groupe Richemont, Cartier, Sulka, Léonard, Dormeuil, Tartine et Chocolat…)
Titulaire d’un MBA en Marketing du LUXE, d’un DESS Économie de la construction et des activités immobilières et d’une Maîtrise en droit des affaires, je me suis entouré progressivement d’un réseau de professionnels sélectionnés, en étant notamment membre depuis 5 ans et Secrétaire – Trésorier, du groupe BNI VIVANCIA, réunissant chaque jeudi matin de 7h à 9h, 30 professionnels indépendants dans le 7ème arrondissement de Paris
Aujourd’hui, je mets à la disposition de mes vendeurs et des futurs acquéreurs, l’ensemble des métiers utiles à la vente et à l’achat d’un bien immobilier :
Notaires « 2.0 », Diagnostiqueurs, Experts immobiliers, Courtiers, Chasseuses d’appartements, Déménageurs, Commissaires-priseurs, Architectes, Architectes d’intérieurs, Décorateurs, Cuisinistes, Entrepreneurs, Traitement de l’humidité, Assainissement…
Amoureux du beau et de l’esthétique, je me passionne pour les abbayes cisterciennes, le piano, les souliers des grandes Maisons, suis membre de l’association des Amis du Château de Vaux le Vicomte et admire le savoir-faire des artisans en général…
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1. Nous estimons au prix le plus haut le bien que vous vendez, afin de valider votre projet d’achat financièrement 2. Nous trouvons votre futur bien (45 jours en moyenne) 3. Nous mettons en vente votre bien actuel dès la signature du compromis de votre nouvel achat, afin de réaliser les 2 opérations le plus simultanément possible Ce travail s’effectue en partenariat avec 2 chasseuses d’appartements, Isabelle et Catherine, les 2 associées d’une société de Chasseurs Immobiliers, avec qui je collabore depuis 4 ans
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